08年关购房者要见好就收

来源:刘光宇房产博客 2008-12-17

世事变幻,云诡波谲。所谓风水轮流转,三十年河东三十年河西,楼市在多种合力的作用下,购房者与开发商之间的角色发生了变化,购房者在过去的2008年里从来没有如此体会过做上帝的滋味。

做上帝也容易上瘾,但是可千万别做晕了。于是有人问临近年底购房者是不是继续“高姿态”,现在是不是买房的好时机,我不得不实话实说,我说是也不是。现在该不该买房,首先应当先了解一下目前楼市处于一个什么样的状态,而且与过去比有什么特点。有人说,过去傻子入市都能赚钱,而今不一样了。从大了说,08年以来的楼市相对过去几年多了更多的不确定性,使楼市的未来走势不甚明朗。楼市走到今天,近期百姓的观望既是因也是果,也可以说一定程度上楼市的未来命运掌握在购房者的一念之中。

我如果说千万别买那是对市场的不负责任,更是对购房者的误导;我如果说赶紧出手那是对购房者不负责任。上帝的眼睛是雪亮的,上帝的命运应该自己主宰。

年底该不该买房?

2008年,开发商经历了前所未有的困难,经济危机的来袭更让开发商雪上加霜。购房者似乎对市场失去了信心,好在政府及时出手拯救经济,一系列刺激消费的政策出台。诸如4万亿扩大内需、减税,更破天荒地将存贷款利率数次下调。短短两个多月之内,央行连续第四次降息,且幅度远超市场预期。一方面是心理预期的利好,使购房者清楚地看到国家促进经济增长的决心。另一方面利率大幅下调,必然促进部分刚性需求者提前放弃观望。不管是何种政策都有一定的滞后性,但是楼市逐步趋于稳定的态势是显然的。房价不可能大涨,当然也不会大跌,理性的购房者也永远别想指望房价大跌后抄底买房。

开发商经过一年的涅磐也会浴火重生,对房价仍然报固若金汤的幻想的开发商必然会在这一轮调整中死去,而聪明的开发商在涅磐后必然会像凤凰一样展翅高翔。作为这一轮全国房地产市场调整的“领跌者”,深圳楼市近来呈现出回暖行情,成交明显放大,颓势有所减弱。可见,面对困难,即使专家也没有更好的办法支招开发商,而开发商只有自救,而低价促销则成为开发商唯一的出路。

今年最为大家津津乐道而又如火如荼的就是打折促销了。开始还遮遮掩掩、欲降还羞的开发商现在也开始公开打折促销了。有开发商说,要想让交易量能在短期内回升,最有效的方式就是将价格降到购房人认为可以的价位。于是远洋?沁山水出手了,11000元/平方米的价格,引来了购房人的抢购。紧随其后诸多楼盘都开始年底大优惠。

尽管如此,对于那些抱有过去炒楼一夜暴富的炒房者来说,仍然不是入市的时机,我也奉劝不急于买房或没有迫切需求的购房者最好还是捂着点好,过去开发商不也经常“捂”盘吗?

但是希望购房者不要过分追求未来房价是涨还是跌,虽有保障房的推出可能会打压商品房的价格,但是保障房真的能顺利进行下去吗?保障房建在哪?如何定价等问题如果不解决保障房制度就等于空话。所以盲目预测未来房价涨跌实在不明智。

目前,准备买第一套房子安家置业的大有人在,准备买第二套房子改善居住环境、提高生活品质的大有人在,准备满足家庭不同使用功能而购房的大有人在,准备买房投资的人群也不在少数。对于确实对住房有刚性需求的人,我也想说两句。楼市的观望或许对开发商是一场灾难,但对整个楼市却是一次洗礼,是楼市回归理性的开始。

各种利好政策的出台,对购房者买房提供了前所未有的契机。

2008年底了,年关临近,1月15日左右,是农民工开始回家过年的时候,很多工程款必须要在这一时间之前付清,大量的欠款要支付,可以说对开发商犹如大限来临,不打折促销难以拿出足够的资金。

特别是新浪乐居推出“乐居购房日”活动,引爆北京楼盘逆势热销。可以说开发商急切回笼资金的需求和新浪乐居购房日的启动达到珠联璧合的完美效果,从一定程度上讲,这个活动一方面是为了挽救开发商,以解燃眉之急;另一方面团购的力量让开发商更大力度让利打折,加上新浪乐居本身作为知名品牌,乐居购房日可以在专家指导下精选高品质、高性价比的房子,这一购房平台对有刚性需求的购房者也是一个良好的出手时机。

我相信未来的房价不会有像过去几年来的大涨状态,更不可能有暴跌现象的发生,所以买房者尽管放弃炒房的心理和楼市暴跌的顾虑,即使房价跌了,房地产保值增值的根本属性还在。当买则买,当机立断。我可以以人格担保,绝不是怂恿大家急于去买房,而是针对目前的楼市状态,一些住房刚性需求者此时下手是“机不可失时不再来”。尤其是现在入市,如果不考虑房价回调因素,仅因利率下调和房贷7折利率优惠,相比9月15日以前的利率水平及相关政策,对于首次购房者而言,利率整体优惠幅度可达30%以上。

另外想今年年底购房,有的楼盘还是可以抄底的,比如五证俱全的商品房(非宣传的“市证”房)现房、并且是尾盘,立即可以入住的,那么,该出手时就出手。做上帝时间久了也会累,再说这种“机不可失时不再来”的好机会应该珍惜应该把握,我想对那些真正需要房子的人说一句,不要一味和自己过不去,更不要太幻想,还是见好就收才是明智之举。

年底看房应注意哪些问题?

对于不得不买房的人来说,我相信年底是看房的最佳时机,我也相信会有不少人选择年底到各大楼盘去转转。既然要看房,那就要学会看房,看房应该注意哪些问题。如果说以上我的介绍听起来有些虚的话,那么下面的问题则是购房者看房过程中实实在在应该注意的了。而且不论前面讲到的大政策大环境是什么样,作为一个看房者无论何时都应当遵循这几个实用原则。

1、最基本前提了解地段

我想大多数买房者在了解项目之前肯定最先关注的是地段了,我记得房地产业有一句名言,那就是地段,地段,还是地段。地段决定着房子的价格基数,如果没有足够的钱,估计再怎么差的房子二环以里都承受不起。这也就是买房的一个最基本前提,谁都想要地段好的,但是一定要正确估量自己的经济实力。

2、看房前先知其卖点

房子绝非单纯挡风遮雨这么简单,房子讲究许多概念和卖点的东西,因而我们在看房子时也应当关注房子的卖点。这套房子究竟哪一点最让你动心。

3、动心后要看周边环境

在选定楼盘地段以后,看环境自然是首当其冲。小区的内部环境可以从开发商的规划设计中看出来,这里包括景观、绿化率、楼盘的容积率和建筑密度等。但是小区的周边环境却比较难把握,特别是刚开的楼盘,这就要求消费者对地域的发展潜力有一个正确的判断。有的楼盘地域暂时不看好,但随着城市的发展,城市的整体规划,可能又会成为好地段。这不仅和周边环境有关,而且和楼盘将来增值有关。

4、掏钱前选择适合自己的户型

大家在动心并有准备掏钱的欲望时,首先应当明确自己需要什么样的户型,什么样的户型最适合你。不要单纯追求大户型,而应该更多地关心住宅的使用价值。

5、买房不等于看房

买房是一个非常艰难和长久的过程,并不是说看一趟就要定下来,而且要在看房前后有更多其他方面的准备活动,并且看房不但要选择晴天还要选择不好的天气比如下雨天,所以看房也是一个细致活。

正因为买房不是一件很简单的事,仅凭一个年底就能如愿以偿也不太现实。所以今天对于购房的一个看房环节先介绍到这里,至于买房过程中其它应注意的事项会在后续的文章中一一展现给大家。

感谢金房网提供免费空间